Проверка земельного участка перед покупкой

Как проверить
земельный участок

Проверить участок по кадастровому номеру или геолокации — в Telegram

Зачем проверять земельный участок

Большинство проблем с землей обнаруживаются уже после сделки. Продавец может утверждать что угодно, его задача — продать вам объект во что бы то ни стало. Основные риски связаны с ограничениями использования территории и юридическим статусом участка и его собственника.

Проверка участка позволяет заранее выявить:
• ограничения и охранные зоны
• несоответствие ВРИ планируемому строительству
• ошибки границ
• аресты или обременения
• несоответствие категории земли

Даже если участок выглядит подходящим на карте, юридически он может не подходить для строительства или инвестиций.

Что нужно проверить
перед покупкой земли

Топ-5 параметров проверки перед покупкой земельного участка

Категория земель

Категория земли определяет базовое назначение участка. Например:
• земли населенных пунктов
• сельскохозяйственные земли
• земли промышленности
От категории зависит возможность строительства жилых домов, коммерческих объектов или рекреационых проектов. Вам, скорее всего, нужна категория "земли населенных пунктов" или "сельскохозяйственные земли".
Вид разрешенного использования (ВРИ)

ВРИ определяет, что именно можно строить на участке.
Примеры:
• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• многоквартирная застройка
• сельскохозяйственное использование
• рекреационные объекты
Если ВРИ не соответствует планируемому проекту, потребуется процедура изменения вида использования. Есть официальный классификатор ВРИ от Росреестра, по которому можно узнать точные формулировки и возможности хозяйственного освоения земли.
Ограничения и охранные зоны

Многие участки попадают в зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Они бывают разными:
• водоохранные зоны
• санитарные зоны
• охранные зоны инженерных сетей
• зоны аэропортов (ПАТ)
Некоторые зоны никак не влияют на строительство, а есть те, которые полностью запрещают его.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость используется для расчета:
- земельного налога
- арендных платежей
- выкупной стоимости земли
Высокая кадастровая стоимость может существенно повысить налоги и сделать финансовую модель несостоятельной. Кадастровую стоимость можно менять. Часто кадастровая стоимость существенно отличаться от рыночной цены.
Рыночная цена
Рыночная цена — та, по которой участок уходит на открытом рынке. Зависит от множества факторов, Часто определяется анализом объявлений о продаже участков в локации или анализом прошедших сделок.
Зависит от множества факторов:
- локации участка
- площади
- состояния участка

Как проверить земельный участок онлайн

Как проверить земельный участок онлайн
Самый простой способ проверки участка — анализ данных государственных кадастровых систем. Национальная система пространственных данных (НСПД) — главный государственный ресурс по аналитике недвижимости. На интерактивной карте можно увидеть участки, дома, территориальные зоны и ЗОУИТ.

Для проверки обычно используются:
• кадастровый номер
• координаты участка
• геолокация

На основе этих данных можно получить основную информацию об участке и оценить его пригодность для покупки или строительства.

Онлайн-проверка участка за 5 секунд

Для быстрой проверки участка можно использовать бесплатный Telegram-бот ЗемляБот. Отправьте ему кадастровый номер или геолокацию.

Бот показывает: